Was gilt es zu beachten bevor ich ein Haus baue? 16. Januar 2012
Veröffentlicht von Landring in : Bauen & Baustoffe , trackback
Grundlagen schaffen:
Am Beginn der Planung eines Bauvorhabens gilt es, sich fristgemäß über die Grundlagen Gedanken zu machen. Überlegungen über Bauplatz (Grundstück) und Finanzierung stehen dabei im Vordergrund. Die Bauausführung basiert auf den Ansprüchen und Vorstellungen der Bewohner.
Der Vorentwurf:
In der Vorentwurfsphase wird vom Architekten oder Planer ein erster fundamentaler Lösungsvorschlag erstellt.
Grundvoraussetzung dafür ist eine genaue Analyse der Bedarfs- Nutzungs- und Qualitätsvorstellungen, sowie Informationen über Planungsgrundlagen und rechtliche Bestimmungen.
Bei der Entwicklung des Projektes wird an den Lösungsvorschlägen und Ideen des Planers gefeilt und nach einem optimalen Ergebnis gestrebt. Die Absprache mit dem Bauherrn spielt dabei eine wichtige Rolle und ist sozusagen ein wichtiger Aspekt im Hinblick auf Baufortschritt und Qualität. Unter Vorentwurf versteht man grundsätzlich eine erste zeichnerische Darstellung der empfohlenen räumlichen Umsetzung des Raum- und Funktionsprogramms.
Kostenfaktor:
Auch die Kostenüberlegung ist Teil des Vorentwurfs. Kennwerte wie z.B. Raumfläche, bebaute Fläche o.ä. sind hier von großer Bedeutung. Der Kostenrahmen bildet die Basis für die künftige Kostenberechnung und dient auch zur Kontrolle (Soll-/Ist-Vergleich). Sie eignet sich als Teil für ihren Beschluss über die Vorentwurfsplanung. Wichtig ist vor allem, die Vorentwurfsplanung genau zu prüfen, um die Spanne zwischen Wünschen und Möglichkeiten möglichst gering zu halten.
Einreichungsphase:
In dieser Phase kümmert sich der Planer oder Architekt um die Durchführung der für die baubehördliche Bewilligung notwendigen Abklärungen, Erarbeitung der erforderlichen Zeichnungen sowie Schriftstücke. Der Planer oder Architekt sollte über die lokalen Bauvorschriften eingehend informiert sein.
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